Wie viel ist Ihre Wohnung in Wien heute wirklich wert? Nach den Korrekturen der Jahre 2023 und 2024 hat sich der Wiener Immobilienmarkt 2025 stabilisiert — und im Q4 2025 sogar wieder spürbar zugelegt. Für Eigentümer, die einen Verkauf, eine Erbteilung oder schlicht ihren Vermögensstand kennen wollen, ist eine seriöse Marktwerteinschätzung wichtiger denn je.
Marktlage 2025/26
+0,4 %
Wohnungen Q1 2025 YoY
+3,1 %
Wohnungen Q4 2025
5.700 €
Wien-Schnitt Wohnung/m²
Häuser zeigen je nach Lage eine ähnliche Dynamik. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Wien liegt aktuell bei rund 6.500 € — die Spanne zwischen den 23 Bezirken ist allerdings enorm.
Beispiele aus den Bezirken
Die Mikrolage entscheidet in Wien stärker über den Wert als in fast jeder anderen österreichischen Stadt. Drei Beispiele aus unserer Bewertungs-Plattform:
12.000 – 22.000 €/m²
Wiens exklusivste Altbauwohnungen, Stadtpalais, UNESCO-Welterbe.
7.500 – 14.000 €/m² · Villen bis 18.000 €/m²
Cottageviertel, Grinzing, Heiligenstadt — Wiens Nobelbezirk.
5.000 – 8.500 €/m² · Häuser 6.000 – 11.000 €/m²
Grünster Bezirk im Süden, Einfamilien- und Reihenhäuser.
Detaillierte Bandbreiten für jeden einzelnen Wiener Bezirk finden Sie auf immobilienbewertungen-wien.at — mit Top-Lagen, FAQ und kostenloser Bewertungsanfrage je Bezirk.
Wertfaktoren
Automatische €/m²-Rechner arbeiten mit Mittelwerten und ignorieren genau die Faktoren, die in Wien den Unterschied zwischen einer Standard-Wohnung und einer Top-Wohnung ausmachen:
Hofseite vs. Straßenseite, Stockwerk, Aussicht, U-Bahn-Nähe — innerhalb derselben Häuserzeile sind 20 % Preisunterschied normal.
Wann wurden Dach, Fenster, Steigleitungen und Heizung zuletzt saniert? Ein gepflegter Altbau schlägt einen verwahrlosten Neubau fast immer.
Pflicht beim Verkauf. HWB-Werte D–G drücken den Preis spürbar, A–B rechtfertigen Aufschläge.
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten und Tiefgaragenplatz haben in Wien einen klar quantifizierbaren Mehrwert.
Frei verfügbar, vermietet (befristet/unbefristet), Wohnungseigentum oder Miteigentumsanteil — das verändert den Verkehrswert teils erheblich.
Eine seriöse Bewertung kombiniert die öffentlich verfügbaren Marktdaten der Wiener Kaufpreissammlung mit konkreten Vergleichsverkäufen in der unmittelbaren Umgebung — und mit der Markterfahrung des Bewerters.
Bewertungs-Ablauf
Sie tragen die wichtigsten Daten zu Ihrer Immobilie online ein. Dauert 2 Minuten.
Wir prüfen Marktdaten, Vergleichsverkäufe und Lagefaktoren persönlich.
Sie erhalten eine schriftliche Marktwerteinschätzung per E-Mail — innerhalb 24 Stunden.
Auf Wunsch folgt ein Vor-Ort-Termin und ein detailliertes Verkaufskonzept. Sollten Sie sich für einen Verkauf entscheiden, ist dieser für Sie als Eigentümer provisionsfrei — wir verdienen ausschließlich am Käufer.
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